95 Rue COLOMBES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 57 m² · constr. 1962 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191767301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
45060191767301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 254 m · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 139 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 91 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 402 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 108 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 206 846 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue des Rossignols, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 240 m · Vendu 185 000 $ (4 591 $/m²) 40,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 255 588 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 273 m · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 12 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 68 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 367 204 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 93 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 53 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue Sangster, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (83 333 $/m²) 44,4 m² Ajust. marché +721 761 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 946 761 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.