95 Rue MERLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 103,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191767369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
45060191767369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 297 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 165 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 10 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 936 $ Poids 26 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 843 343 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 749 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 789 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 879 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 922 $ Poids 10 % |
| 11 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 191 886 $ Poids 9 % |
| 12 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 375 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.