101 Rue MERLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 55,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191767689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
45060191767689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 16 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 274 m · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 138 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 85 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 271 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue des Rossignols, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 329 m · Vendu 185 000 $ (4 591 $/m²) 40,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 252 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 148 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 205 490 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 358 m · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 92 666 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, rue Sangster, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (83 333 $/m²) 44,4 m² Ajust. marché +721 761 $ · Ajust. superficie +458 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 880 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 123 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −59 163 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.