24 Rue LEMAY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191772027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
45060191772027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 520 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 752 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 893 $ Poids 28 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 315 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 882 728 $ Poids 6 % |
| 7 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 953 652 $ Poids 5 % |
| 8 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −17 223 $ | 211 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.