10 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 122,4 m² · constr. 1982 · terrain 8 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191774878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
45060191774878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 344 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 673 936 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 577 $ Poids 28 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +222 936 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 991 572 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 284 020 $ Poids 12 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 196 $ Poids 10 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +189 495 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 875 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 858 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 913 937 $ Poids 5 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 207 194 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.