110 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191777151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45060191777151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 30 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 5 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 720 $ Poids 34 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 314 452 $ Poids 14 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 900 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 619 694 $ Poids 7 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 216 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.