32 Rue LEMAY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 192,8 m² · constr. 2011 · terrain 10 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 605,8 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191784701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
45060191784701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 796 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 961 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 914 $ Poids 18 % |
| 3 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 139 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 296 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 581 442 $ Poids 7 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 567 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +213 125 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 1 093 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.