100 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 165,3 m² · constr. 2004 · terrain 22 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 230,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191786964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
45060191786964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 768 $ Poids 46 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 609 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 526 088 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 557 $ Poids 10 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 787 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 845 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 307 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 840 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +155 938 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 470 702 $ Poids 5 % |
| 9 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +178 031 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 1 028 464 $ Poids 2 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 243 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.