175 Rue MERLES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
293 900 $
Chalet · 6 023 $/m² · 48,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191787719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
45060191787719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 9 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 532 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 57 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 544 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 57 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 544 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue des Rossignols, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 468 m · Vendu 185 000 $ (4 591 $/m²) 40,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 542 $ Poids 37 % |
| 5 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 477 m · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 517 m · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 348 $ Poids 30 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 544 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 22 % |
| 8 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 100 $ Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 288 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, chemin Sangster, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, rue Sangster, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (83 333 $/m²) 44,4 m² Ajust. marché +721 761 $ · Ajust. superficie +183 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 605 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.