195 Rue MERLES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 80,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191797489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
45060191797489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 422 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 277 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 364 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 380 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 544 063 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 419 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 720 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.