13 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 165,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191860150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
45060191860150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 475 $ Poids 44 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +147 960 $ | 1 872 548 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 532 991 $ Poids 18 % |
| 4 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 799 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 597 $ Poids 13 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 828 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 222 223 $ Poids 7 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 663 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.