1310 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 151,1 m² · constr. 2000 · terrain 30 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 351,6 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191861430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
45060191861430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 735 $ Poids 26 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 738 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −114 284 $ · Ajust. âge +90 420 $ | 1 745 688 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +99 161 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 413 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 572 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 439 394 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 127 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.