1428 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191863073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
45060191863073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 992 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 498 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 743 462 $ Poids 24 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −126 462 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 758 171 $ Poids 18 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +88 765 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 403 529 $ Poids 12 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 621 213 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 440 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.