1495 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
718 700 $
Chalet · 6 055 $/m² · 118,7 m² · constr. 1934 · terrain 3 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191865135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
45060191865135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 760 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 659 640 $ Poids 41 % |
| 3 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 877 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 170 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 064 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 845 323 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 013 $ Poids 22 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 372 143 $ Poids 18 % |
| 8 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 204 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 082 376 $ Poids 15 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 608 $ Poids 8 % |
| 12 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.