1535 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
537 700 $
Chalet · 4 572 $/m² · 117,6 m² · constr. 1965 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191866561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
45060191866561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 069 $ Poids 43 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 821 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 656 318 $ Poids 41 % |
| 3 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 920 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 170 119 $ Poids 39 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 755 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 841 302 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 274 $ Poids 20 % |
| 8 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 203 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 842 621 $ Poids 7 % |
| 12 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 401 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.