61 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 12 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 251 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191870435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45060191870435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 372 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 164 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 288 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 638 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 695 $ Poids 24 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 815 712 $ Poids 16 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 197 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 236 839 $ Poids 11 % |
| 8 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +114 679 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 883 315 $ Poids 10 % |
| 9 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 358 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 876 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 507 327 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.