1661 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
745 300 $
Chalet · 7 854 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 582 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191878789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
45060191878789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 152 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 838 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 324 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 587 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 375 269 $ Poids 28 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 489 838 $ Poids 25 % |
| 7 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 958 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 728 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 567 $ Poids 17 % |
| 11 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 136 885 $ Poids 10 % |
| 12 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 185 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.