1669 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 346 800 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 201,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 500 $
Rôle antérieur 845 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191879773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
45060191879773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +123 651 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 934 303 $ Poids 37 % |
| 3 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 655 808 $ Poids 30 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 045 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 272 724 $ Poids 15 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 825 $ Poids 13 % |
| 8 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 037 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 830 365 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.