97 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 246 m² · terrain 8 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 221,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191890117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
45060191890117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±262.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 412 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 237 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 581 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 623 $ Poids 44 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 480 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −224 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 929 938 $ Poids 19 % |
| 4 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 490 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −349 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 693 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +330 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +207 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +92 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.