45 Chemin SANGSTER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 212,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 670 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191993399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
45060191993399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 722 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 722 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 659 $ Poids 33 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +174 704 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 108 656 $ Poids 32 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 404 469 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +86 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 900 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 725 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 753 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.