25 Chemin SANGSTER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 225,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 717 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191993493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
45060191993493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 760 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 694 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 325 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 355 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +233 720 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 2 052 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 825 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 019 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 898 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 743 $ Poids 9 % |
| 8 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +111 473 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 601 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −315 743 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 2 655 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +114 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 088 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −498 331 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 063 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 567 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.