35 Chemin SANGSTER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191993496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
45060191993496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 687 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 351 824 $ Poids 32 % |
| 5 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 072 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 461 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 142 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 265 227 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 855 $ Poids 14 % |
| 10 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 504 163 $ Poids 7 % |
| 11 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.