49 Chemin SANGSTER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 208,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 530 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191994312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
45060191994312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 705 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 635 504 $ Poids 51 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +155 032 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 842 385 $ Poids 36 % |
| 3 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 243 065 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 467 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 995 535 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.