135 Rue INDIENS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200746181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
45060200746181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 268 m · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 419 030 $ Poids 34 % |
| 3 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 557 m · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 868 $ Poids 31 % |
| 4 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 585 m · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +211 022 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 237 647 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 164 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −91 010 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 686 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 308 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 375 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 885 253 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 528 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.