255 Chemin GINGRAS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201239778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
45060201239778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 746 m · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 730 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +440 $ | 88 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 808 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 519 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 719 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 598 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 534 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 956 643 $ Poids 0 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.