450 Chemin GINGRAS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 233,2 m² · constr. 1859 · terrain 15 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 711,8 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201387723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
45060201387723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 454 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 392 $ Poids 21 % |
| 3 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 959 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 994 036 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 787 331 $ Poids 5 % |
| 5 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 296 546 $ Poids 3 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +215 216 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 283 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 093 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 868 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +110 929 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 639 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.