135 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 15 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 668,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201800718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
45060201800718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 382 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 148 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 589 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 473 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 533 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 572 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 640 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 273 186 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 620 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 518 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −75 229 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 693 407 $ Poids 8 % |
| 8 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 711 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 834 $ Poids 6 % |
| 11 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 323 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 130 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.