250 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 276,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 150,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 466 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201805032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
45060201805032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 492 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −220 069 $ · Ajust. âge −194 950 $ | 2 628 045 $ Poids 41 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 516 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −89 770 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 3 038 564 $ Poids 35 % |
| 3 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 568 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 998 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 082 $ Poids 26 % |
| 5 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 810 677 $ Poids 16 % |
| 6 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 674 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −417 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 101 201 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −190 255 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 264 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +147 960 $ | 2 328 512 $ Poids 3 % |
| 10 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −115 917 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 447 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.