181 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 789 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 306,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 909,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 86 300 $ +859.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201807382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
45060201807382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 97 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 611 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −91 165 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 2 979 749 $ Poids 63 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 643 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 3 382 998 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 478 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −284 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 233 996 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −134 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 432 310 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 487 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 731 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 378 401 $ Poids 12 % |
| 7 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +120 657 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 909 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 346 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 519 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 767 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.