215 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 173,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201816192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
45060201816192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 818 191 $ Poids 39 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +147 960 $ | 1 908 145 $ Poids 27 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 630 $ Poids 11 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 264 093 $ Poids 8 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 613 $ Poids 4 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 676 940 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.