185 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 205,8 m² · constr. 2001 · terrain 12 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 566,8 m²
Frontage
236,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201817371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
45060201817371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 691 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 214 $ Poids 63 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 685 173 $ Poids 31 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +141 918 $ · Ajust. âge +98 640 $ | 2 010 110 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 929 $ Poids 17 % |
| 5 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 330 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 041 $ Poids 7 % |
| 7 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +71 615 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 045 709 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.