165 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 99,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201820515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
45060201820515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 457 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 178 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 677 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 725 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 985 728 $ Poids 8 % |
| 5 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 403 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 309 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 870 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 659 $ Poids 4 % |
| 9 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.