200 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 224,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201826478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
45060201826478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±184.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 723 421 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +230 441 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 2 123 293 $ Poids 11 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 340 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 929 965 $ Poids 11 % |
| 6 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +86 640 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 410 959 $ Poids 10 % |
| 7 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 802 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −318 838 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 770 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −89 214 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 547 $ Poids 3 % |
| 9 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +110 390 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 622 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +112 630 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 086 725 $ Poids 2 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 744 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.