190 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201827583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
45060201827583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 752 819 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 583 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 504 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −108 195 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 776 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 628 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 824 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.