205 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201840746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
45060201840746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 15 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 900 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 103 $ Poids 60 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 929 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 512 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 995 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 236 099 $ Poids 39 % |
| 4 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 961 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 468 315 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 971 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.