86 Chemin SANGSTER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
452 300 $
Chalet · 2 628 $/m² · 172,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201905798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
45060201905798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 589 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 707 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 589 227 $ Poids 47 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −84 044 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 124 625 $ Poids 31 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 009 $ Poids 27 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 643 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 442 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 374 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.