85 Chemin SANGSTER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
909 100 $
Chalet · 12 859 $/m² · 70,7 m² · constr. 1926 · terrain 2 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 616 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201906130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
45060201906130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 798 $ Poids 28 % |
| 2 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 825 318 $ Poids 28 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 971 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 522 939 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 478 $ Poids 16 % |
| 5 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 217 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 74 677 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 449 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.