101 Chemin SANGSTER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 883 500 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 281,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 100 $
Rôle antérieur 700 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201906337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
45060201906337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −159 514 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 439 142 $ Poids 38 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 473 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 785 071 $ Poids 34 % |
| 3 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −197 172 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 567 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −65 890 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 931 194 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 996 $ Poids 5 % |
| 6 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 230 216 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.