105 Chemin SANGSTER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 131 700 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 152,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 400 $
Rôle antérieur 644 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201907400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
45060201907400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 598 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 660 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 096 $ Poids 45 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −107 726 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 497 426 $ Poids 34 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 307 $ Poids 27 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 041 $ Poids 13 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 701 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.