135 Rue FLEURY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 191,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,5 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201910124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
45060201910124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 009 $ Poids 44 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 917 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 208 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 846 146 $ Poids 37 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 958 636 $ Poids 33 % |
| 4 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 928 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 670 303 $ Poids 29 % |
| 5 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 296 153 $ Poids 22 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 568 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 014 242 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.