2007 Rue CHARENTE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 118,9 m² · constr. 2022 · terrain 16 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 000 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201933203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
45060201933203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 730 $ Poids 20 % |
| 2 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 438 223 $ Poids 18 % |
| 3 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 149 $ Poids 17 % |
| 4 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +7 777 $ | 194 482 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 785 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 302 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 314 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.