2009 Rue CHARENTE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 157,2 m² · constr. 2011 · terrain 16 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 000 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201933796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
824 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
45060201933796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 495 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 793 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 373 $ Poids 33 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −85 713 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 848 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 752 415 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 732 070 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 527 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.