2011 Rue CHARENTE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
828 000 $
Chalet · 3 759 $/m² · 220,3 m² · constr. 2011 · terrain 16 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 001,4 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 515 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201943658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
45060201943658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 514 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 740 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 441 656 $ Poids 34 % |
| 3 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 420 $ Poids 34 % |
| 4 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 436 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 784 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 945 221 $ Poids 21 % |
| 5 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +105 735 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 883 237 $ Poids 10 % |
| 6 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 852 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 067 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +103 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 077 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −338 296 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 842 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 439 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.