398 Chemin WABAN-AKI N · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
769 200 $
Chalet · 9 925 $/m² · 77,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 498 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210715046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
45060210715046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 498 432 $ Poids 53 % |
| 2 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 131 m · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +126 141 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 176 392 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 879 m · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 404 681 $ Poids 27 % |
| 4 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 138 m · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −63 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 195 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 307 $ Poids 4 % |
| 7 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −31 234 $ | 360 425 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 852 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 550 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.