430 Chemin WABAN-AKI N · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210716832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
45060210716832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 779 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 106 $ Poids 57 % |
| 2 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 226 m · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 113 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 972 m · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +14 045 $ | 398 875 $ Poids 24 % |
| 4 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 226 m · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +193 338 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 125 464 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 059 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 360 $ Poids 5 % |
| 8 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 371 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 342 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 878 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.