494 Chemin WABAN-AKI N · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 148 700 $
Chalet · 4 376 $/m² · 262,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 569 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210735259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
45060210735259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 897 811 $ Poids 4 % |
| 2 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −11 639 $ | 256 040 $ Poids 4 % |
| 3 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 063 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 422 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −296 183 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 4 726 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 587 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 819 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +202 973 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 084 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 554 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 070 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.