540 Chemin WABAN-AKI N · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 9 369 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210746874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
45060210746874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 966 $ Poids 44 % |
| 2 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 524 m · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 902 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 426 404 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 755 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 532 $ Poids 4 % |
| 7 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 763 $ Poids 2 % |
| 8 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 631 374 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 600 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.