640 Chemin WABAN-AKI N · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 159 000 $
Chalet · 6 258 $/m² · 185,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 000 $
Rôle antérieur 757 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210768846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
45060210768846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 554 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, Chemin Lord, Hatley 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 058 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 398 287 $ Poids 7 % |
| 3 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 913 555 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −49 195 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 812 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 616 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 505 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 708 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 239 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 664 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.