10 Rue POINTE-BLUEBERRY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 031 100 $
Chalet · 14 987 $/m² · 68,8 m² · constr. 1925 · terrain 2 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210870015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
45060210870015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 900 m · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 758 828 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 324 922 $ Poids 9 % |
| 3 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 182 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 504 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 503 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 334 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 735 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.