50 Rue POINTE-BLUEBERRY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210871163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
45060210871163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 442 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 937 m · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 964 m · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +183 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 092 408 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 392 599 $ Poids 11 % |
| 5 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 357 $ Poids 7 % |
| 6 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 014 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 547 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 336 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 369 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.